::

Ко мне обратились клиенты, которые заключили с ООО «Арсенал Грант» и ООО «Базис» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ногинск, ул. Аэроклубная, стр. 1.

Сдача обьекта в эксплуатацию постоянно затягивается, в результате чего мои Доверители решили отказаться от участия в строительстве и возвратить свои денежные средства с процентами за пользование денежными средствами и компенсацией морального вреда.

Решение суда  в части снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ обжаловано в Московский городской суд (еще на рассмотрении)

Ногинским городским судом в настоящее время рассматривается дело о признании права собственности на указанную квартиру в недостроенном доме и взыскании неустойки за период с даты на которую удовлетворены требования Мещанским районным судом г. Москвы до вынесения решения по делу Ногинского суда



РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 17 марта 2011 года город Москва

Мещанский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи ПритулаЮ.В., при секретаре Емельянове А.Ю., с участием представителя истца Тарасова СВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ***\2011 по иску С****на Романа Александровича к обществу с ограниченной ответственности «БАЗИС» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

С***ин Р.А. обратился в Мещанский районный суд г.Москвы к ООО «БАЗИС» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с договором № Н-* от 30.06.2008 г. о уступки прав требования по договору № 2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 24.07.2005 г., заключенного между ООО «Арсенал Грант» и ООО «Базис», ООО «Базис» обязалось передать истцу в полном объеме право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Ногинск, ул.Аэроклубная, стр.1, корп.** в подъезде № **, этаж 3, номер квартиры по проекту **, однокомнатная, общей площадью 40,7 кв.м.

Срок передачи квартиры, установленный п. 1.2 договора — IV квартал 2008 года. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

В связи с чем, образовалась неустойка в размере 656 896 руб., которую истец просит взыскать, а также возместить компенсацию морального вреда в размере 1000 000 руб., взыскать расходы на представителя в размере 50 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в судебное заседание не явился, представила заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Арсенал Грант» в судебно заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30 июня 2008 года между ООО «Базис» и С***ным Р.А. заключен договор № Н-** уступки прав требования по договору № 2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 24 июля 2006г., заключенного между ООО «арсенал Гарант» и ООО «Базис».

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора ООО «Базис» обязалось передать истцу в полном объеме право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Ногинск, ул.Аэроклубная, стр.1, корп.** в подъезде №**, этаж 3, номер квартиры по проекту **, однокомнатная, общей площадью 40,7 кв.м. (л.д.10-15).

В соответствии с п.3.1 указанного договора цена составила 2 035 000,00 руб.

Обязательства истец по договору выполнил, перечислил денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанцией на оплату от 25 июля 2008 г. и перечисленных АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) денежных средств по кредитному договору, заключенного между банком и истцом.

Срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, IV квартал 2008 года (п. 1.2 договора).

Вместе с тем, ООО «Базис» обязательства по вышеуказанному договору не выполнил, квартиру до настоящего времени С***ину Р.А. не передал.

Согласно п.6.1 указанного договора, стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ, условиями настоящего договора и Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из расчета истца сума неустойки составила 2 656 896 (2 035 000 руб. (внесенная сумма) х (0,13\75) х дней 786 дней (с 25.07.08г. (даты внесения денежных средств) по 13.09.10г. (даты подачи искового заявления).

С данным расчетом, суд не может согласится, поскольку обязательства по договору ответчик обязан исполнить в IV квартале 2008 года. Таким образом, ответственность ответчика наступает с 01 января 2009 года, в связи с чем, период расчета неустойки с 01.01.09г. по 13.09.10г., ставка рефинансирования на день исполнения обязательства 13% сумма неустойки составляет 547 618,49 ( 2 035 000 х (0,013/300) х 621).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части с учетом применения положений ст.ЗЗЗ ГК РФ, согласно которых если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика неустойка в размере 100000 руб., которую суд считает соразмерной основному долгу, с учетом действительного размера ущерба, причиненного истцу неисполнением данного договора.

В соответствии со ст.ст.15, 17 Федерального закона «О защите прав потребителя» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Услуги представителя подтверждены договором поручения и квитанцией об оплате (л.д.17, 19), сумма расходов за оплату юридической помощи составляет 50 000 руб., которую суд считает разумной, с учетом оказанных истцу его представителем услуг, и подлежащей взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика государственную пошлину в размере 4400 руб. (100 000 + 50 000) -100 000 х 2% + 3200 + 200(мор.вред)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск С****на Романа Александровича к обществу с ограниченной ответственности «БАЗИС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Базис" в пользу С****ина Романа Александровича неустойки в размере 100 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., а также государственную пошлину в размере 4400,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья  Ю.В.Притула

© 2009 (495) 741-97-60 Тарасов Сергей Владимирович
Создание сайта — «Inteart Creative»